Saint-André-de-Sangonis (34725) Villa Saint-André-De-Sangonis

Réf : 98876 373 000 €

Charmante maison contemporaine de 99 m², située à saint-andré-de-sangonis, construite en 2019 par le réputé constructeur Babeau Seguin. Idéalement implantée sur un terrain de 430 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie convivial comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un vaste séjour-salle à manger en L. Le rez-de-chaussée est également doté d'une chambre avec salle d'eau attenante, équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un lave-linge et d'un sèche-serviette. Un WC séparé avec lave-mains est également présent.

La maison est équipée de carrelage dans l'ensemble, de volets roulants électriques, et bénéficie d'une climatisation réversible. Les larges baies vitrées dans le séjour offrent une vue panoramique sur le jardin arrière avec terrasse bétonnée, idéale pour des moments de détente. Une ouverture depuis la cuisine donne également un accès direct au jardin.

Le jardin, agrémenté d'une grande terrasse, mène au garage de 18 m² et à un bassin de rétention situé derrière la maison, assurant une tranquillité sans construction possible à l'arrière. La propriété est mitoyenne par le garage.

À l'étage, trois chambres lumineuses sont desservies par un couloir. La chambre principale donne sur la piscine et dispose d'un grand placard aménagé avec dressing. Les deux autres chambres donnent sur l'arrière de la maison et sont équipées de grands placards aménagés avec dressing. Une salle de bain spacieuse avec baignoire, WC, meuble vasque et sèche-serviette complète cet étage.

Les combles, non aménageables mais isolés, sont accessibles depuis le couloir de l'étage. La maison repose sur un vide sanitaire.

Le garage, non isolé, offre un espace pour une voiture, et il y a trois places de stationnement devant la propriété en bétonné. La fibre Orange est installée, tout comme les caméras de surveillance et les détecteurs de mouvement intérieurs et extérieurs.

En bonus, une piscine de 6x4 m avec un liner creux en béton armé et un portail avant prêt à être motorisé. La conformité de la maison et de la piscine ont étaient adressés en mairie.

La taxe foncière s'élève à 1 719 euros. Pour plus d'informations, contactez-nous. Cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête de confort et de modernité.

Prix de vente : 373.000 Euros frais 'agence à la charge du vendeur.

DPE : Consommations energetiques (en energie primaire)pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement, deduction faite de la production d'electricite a demeure Consommation conventionnelle :40 kWhEP/m2.an Emissions de gaz a effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement Estimation des emissions : 2,1 kg e?qCO2/m2.an

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 34725
Surface habitable (m²) 99 m²
surface terrain 430 m²
Surface loi Carrez (m²) 98,56 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2019
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 373 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 719 €
DPE GES
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