Situé au 1er étage, cet appartement de type 2 bénéficie d'un emplacement recherché à proximité du centre de Balaruc-les-Bains, avec un aperçu sur l'étang depuis certaines ouvertures.
L'appartement se compose d'une entrée ouvrant directement sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace séjour/cuisine d'environ 20 m². La cuisine est aménagée en kitchenette ouverte sur le séjour, permettant une utilisation optimisée des volumes.
La partie nuit comprend une chambre indépendante, équipée de fenêtres en double vitrage, ainsi que de grands rangements intégrés. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC complète l'ensemble.
L'ensemble du logement est équipé de menuiseries en double vitrage, assurant un meilleur confort thermique et acoustique.
Le bien est présenté dans son état d'origine ("dans son jus") et nécessitera des travaux de modernisation et de rafraîchissement pour être remis au goût du jour. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif après rénovation.
Appartement T2 au 1er étage
Double vitrage intégral
Séjour avec cuisine ouverte d'environ 20 m²
Chambre séparée avec rangements
Salle d'eau avec WC
Aperçu sur l'étang
Proximité des commodités et du centre de Balaruc-les-Bains
Fort potentiel après rénovation
Logement habitable mais nécessitant une remise au goût du jour
Cuisine et salle d'eau anciennes
Revêtements et équipements à moderniser
Bon potentiel de valorisation
Ce bien s'adresse particulièrement à un acquéreur recherchant un appartement à rénover dans un secteur attractif de Balaruc-les-Bains, à quelques minutes des thermes, du port et des commerces.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).